Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 
Ипотека без первоначального взноса. Возможно ли? 
Автор Сообщение
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 06 янв 2011, 10:26
Сообщений: 66
Пункты репутации: 2
Новичок
Сообщение Ипотека без первоначального взноса. Возможно ли?
Удалось ли кому-нибудь получить ипотеку без первоначального взноса и на каких условиях?

Банковские программы «без первого взноса»

Самый простой вариант - получить кредит по специальной банковской программе.
Но с началом кризиса таких программ на рынке ипотеки не стало.
Следовательно, придется думать о других способах решения вопроса
Кредит без первого взноса, под залог имеющегося в собственности жилья

Этот способ получения кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку.
Есть несколько банков, готовых предоставить кредиты под залог имеющегося жилья. Однако, при этом, следует иметь в виду два момента:


1. Банки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. В большинстве банков кредит составляет процентов 70 - 80. То есть, если имеющаяся у Вас квартира оценивается в 5 миллионов рублей, то кредит Вам дадут до 5 000 000 х 80% = 4 000 000
Заметьте, я написал в примере не «4 000 000 », а «до 4 000 000». Это не случайно, поскольку максимальный размер кредита будет определяться не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика.
2. Закладываемая квартира должна находиться в том городе или области, где находится Банк-кредитор.
Московский банк не примет в залог недвижимое имущество, находящееся, например, в Ярославле или во Владивостоке. Тогда как московская или подмосковная квартира - запросто может быть предметом залога.

Ипотека без первоначального взноса, за счет получения двух ипотечных кредитов.

Этот способ позволяет купить квартиру без первоначального взноса с помощью двух ипотечных кредитов.
Если предыдущий способ хорош для тех, у кого есть более дорогое жилье, и кто хочет приобрести более дешевое, то с помощью данного способа можно приобрести как более дешевое, так и более дорогое.

По сути дела, предоставляются два ипотечных кредита: один кредит - на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, второй - под залог приобретаемой квартиры.

Пока что я знаю лишь один банк, который практикует такой способ кредитования, где полученный таким способом кредит без первоначального взноса выделен в отдельную программу (с достаточно высокими ставками).
Однако реализовать этот способ можно скомбинировав кредиты разных банков.
Ипотека без первого взноса с помощью беззалоговых потребительских кредитов

Способы, перечисленные выше, хороши тогда, когда у заемщика есть имущество, которое можно заложить.
А как быть, если такого имущества нет?
Тогда деньги на первый взнос можно взять по «потребительскому кредиту».


Минусов этого способа - несколько:


1. При выдаче беззалоговых «потребительских кредитов» банки учитывают только официально подтвержденные доходы заемщика
2. Потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем «ипотечные». Следовательно, размер кредита, который заемщик может взять по «потребительскому», значительно меньше, чем тот размер кредита, который заемщик может взять по «ипотечному», при одинаковом размере доходов.
3. Суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам - ограничиваются. При размере кредита более 300 000 - 500 000 рублей многие банки требуют заложить какое-либо имущество.

Как видите, если нужна ипотека, первоначальный взнос не всегда обязателен. Но при этом, хорошенько оцените свои возможности: сможете ли платить по нескольким кредитам?


06 янв 2011, 17:21
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 18 июн 2011, 00:52
Сообщений: 9
Откуда: Россия, Новосибирск
Пункты репутации: 0
Сообщение Re: Ипотека без первоначального взноса. Возможно ли?
Конечно возможно, в большинстве агентств недвижимости вам легко завысят стоимость квартиры как раз на величину первоначально взноса, и получиться ипотека без первоначального взноса,,,, кроме того есть просто банкоские программы на таких условиях... росевробанк например недавно о такой объявил


18 июн 2011, 01:06
Профиль WWW
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 03 ноя 2011, 15:06
Сообщений: 22
Откуда: Балашиха
Пункты репутации: 6
НовичокНовичокНовичок
Сообщение Re: Ипотека без первоначального взноса. Возможно ли?
По ипотеки и так большие переплаты, а если ещё без первоначального взноса то вобще кошмар, не стоит.


06 дек 2011, 14:20
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 02 ноя 2011, 16:39
Сообщений: 25
Откуда: Москва
Пункты репутации: 7
НовичокНовичокНовичок
Сообщение Re: Ипотека без первоначального взноса. Возможно ли?
Вобще ввязываться в ипотеку не стоит , а в ипотеку без первоначального взноса тем более.


16 дек 2011, 20:49
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 05 ноя 2011, 22:57
Сообщений: 23
Откуда: Киев
Пункты репутации: 0
Сообщение Re: Ипотека без первоначального взноса. Возможно ли?
Ипотека это и так большая переплата, а без первоначального взноса вообще страшная вещь. Лучше в такое не встревать.


16 дек 2011, 21:48
Профиль
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 08 сен 2012, 18:08
Сообщений: 4
Пункты репутации: 0
Сообщение Re: Ипотека без первоначального взноса. Возможно ли?
соглашусь с вышенаписанными комментариями. ипотека - это такая проблема, которую лучше не создавать для себя. Хотя у нее есть тоже свои плюсы...


08 сен 2012, 18:10
Профиль
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Ответить на тему   [ Сообщений: 6 ] 

Кто сейчас на форуме

Зарегистрированные пользователи: нет зарегистрированных пользователей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Экспресс-кредит наличными до 500 000 рублей
1. Получите быстрый ответ от банка по кредиту наличными.
2. Получите кредит наличными на любые цели за 30 минут.
3. Кредит предоставляется без залога и поручителей.
4. Кредит можно получить БЕЗ справок о подтверждении дохода 2-НДФЛ. Заявка Онлайн →